skip to Main Content
Skriv ut

Vackert hem med ateljékänsla och plats för livskvalitet

"Vad konsten i själva verket speglar är icke livet utan betraktaren" - Oscar Wilde


Välkommen till en villaoas, belägen nära hav och natur, så fylld av möjligheter! I detta hemmet finns allt som gör livet lite bättre. Här kan Du bada i pool eller bara mysa i poolhuset. Stora fönsterpartier och högt i tak skänker närhet till trädgård och vår underbara natur. Icke att förglömma är brasans sken, alldeles vid husets hjärta - köket.
Trädgården ger flera möjligheter till den som bor eller besöker att koppla av eller umgås på bästa sätt.
Den direkta närheten till ett levande uteliv är något som verkligen skänker mervärde.
Med ett tyst läge och närhet till både kust och stad ligger denna fastighet mycket tilltalande.
Kom och njut av detta hem så fyllt av kreativitet och idérikedom.

Hoppas vi ses!

Intresserad?

Caroline Wassberg,
(+46)70-747 18 28

Kolboda

Knipvägen 69, Hagby

  • Pris:1 895 000 kr
  • Pristyp: Högstbjudande
  • Tillträde: Enligt överenskommelse
  • Antal rum: 4
  • Tomtarea:987 kvm
  • Boarea: ca 112 kvm
  • På fastigheten finns också en friggebod. Uppgifterna härrör sig från lantmäteriet och säljaren.
  • Taxeringsvärde byggnad: 635 000 kr
  • Taxeringsvärde mark: 260 000 kr
  • Totalt taxeringsvärde: 895 000 kr
  • UppdragsID:g9d nmz
  • Objektstyp:Villa

Rundtur

  • Vi hälsar välkommen till Knipvägen 69 - ett hem med ateljékänsla.
    
    Hemtrevnad och trivsel, kreativitet och idérikedom är några ord som verkligen passar i detta hem, med närhet till hav. Väl på plats infinner sig en alldeles särskild känsla. Redan den välkomnande entrén bjuder in trevligt och genuint med sina sittbänkar och vackra krukor. Kanske är detta platsen för morgonkoppen? När du kommit in genom den välkomnande entrén  möts du av en öppen famn. Med ett luftigt vardagsrum med högt i tak och vackra glaspartier som skapar närhet till naturen och trädgården utanför fylls besökaren av välmående. Här är det inte svårt att trivas. Breda furugolv och och ljusa material gör rummet tilltalande och inbjudande. Här vill man tillbringa många kvällar och bara njuta. Att nuvarande ägare är kreativ märks liksom stort intresse för design och inredning, är verkligen en bonus för den som kommer till Knipvägen 69. 
    
    Intill vardagsrummet och i anslutning till entrén finns också möjlighet att hänga av kläder och gömma skor i större garderob. 
    
    Nära det härliga vardagsrummet ligger också husets sovrum. Det första till vänster, från ingången räknat är ett charmigt rum med trägolv och ljusa färger även här. Den blåvita färgskalan förhöjer och ger en mysig elegans till rummet. Här sover man gott och får precis plats med det man behöver vare sig du är tonåring eller liten tjej eller kille. Det är alltid toppen med en egen vrå. 
    
    Nästa sovrum, idag använt som master bedroom har en vilsam anda över sig och med materialval och färger som skapar lugn. Här finns en hel vägg för förvaring av kläder för den som så behöver. Med ett trevligt fönster får rummet ljusinsläpp. Detta är helt enkelt ett rum för sköna drömmar. 
    
    Vi tar oss vidare och i blickfånget landar ögat på husets hjärta. Det trendiga köket, med sin öppna planlösning och enkelhet. Det smälter så fint in i övrig inredning och blir en naturlig del av huset. Med möjlighet till "barhäng" blir köket en naturlig plats att umgås och socialisera på. Det ger nästan en krogkänsla som är så häftig. Men köket är mer än bara luckor och barhäng. Här finns också en mysig eldstad med kamin. En vågad tapet med fiskar skapar karaktär och här vet man att åtskilliga timmar kommer spenderas.
    
    Alldeles intill köket finns ytterligare ett mindre rum som idag används som kontor. Det är ett rum med mycket karaktär. Då nuvarande ägare är en kavalkad i färg tar det sig uttryck i denna härliga tapet som klär väggarna i detta rum. Det kan enkelt användas som sovrum för den som så vill. 
    
    Köket är också en naturlig öppen del mot trädgården. Med härliga fönsterpartier skapas ljus och rymd. De ger närhet och tillgång till altan med sittplatser fyllda med kuddar - det är så fint! 
    Önskar du avnjuta en måltid vid sittande bord utomhus finns också plats för middagsbord. En trevlig detalj - huset vedförvaring har fått en egen vrå och blivit ett dekorativt inslag. 
    
    Trädgården har också ett eget rum, en paviljong till vilken stenplattor för oss. Med luftiga gardinvåder och möjlighet för klängväxter att slå rot kan detta bli ett extra rum för avslappning, sena snack och kanske en yta där man bara är mitt i naturen. 
    
    Vid köket finns en mindre toalett inredd med rena och fräscha material. Vitt och svart skapar läcker kontrast vare sig Du som besökare eller ägare av nöden behöver tillgång till detta rum. 
    
    Längre ner i huset finns ytterligare en färgstark entré, mjuk och välkomnande - bara så hemtrevligt. Vackra blommor från Designers Guild tar emot sin besökare på mjukaste sätt. Lindgrönt och varmt. Det ger verkligen en känsla av kreativa möjligheter som huset ger och hur nuvarande ägare förvaltat på bästa sätt. Något för en ny ägare att bara njuta av eller göra det till sitt? 
    
    I anslutning till denna entré ligger ett större badrum med duschmöjligheter. Återigen i tilltalande materialval och färgsättningar. Här är väggarna kaklade och golvet har klätts med klinker. 
    
    Här är husets tvättstuga placerad med enkel access ut till trädgård för tork soliga dagar. Annars finns plats för både tvätt och torkmöjligheter här. Bara fondväggens glada tapet gör att det blir roligt med vardagssysslor. 
    
    Det är också här som du kommer till ett av husets mest uppskattade områden - pool området. Bakom en fin inhägnad av vita plank döljer sig en oas för livsnjutaren. Med stora ytor för poolhäng, grillkvällar och varför inte bara för att slappa i tillhörande poolhus. Poolens runda former skänker den stilrena och designinriktade ytan värme och mjukhet. Här kan du doppa tå och kropp en stjärnklar natt om Du så önskar. Duschen innan badet tar du enkelt bakom cementrör - garanterat insynsfria. Ännu en gång en unik idé. 
    
    På gården finns också en friggebod som kan bli ett extra rum för tonåringen och dennes gäng eller också en plats för skapande . Idag används just denna byggnad som kreativt tempel och idéverkstad. Ja, här sätter endast fantasin sin gräns.

Byggnad

  • Allmänt:
    Med sitt lugna läge på tyst återvändsgata, blir denna fina och kreativa "villaoas" en fantastisk möjlighet för den lilla familjen eller för de som söker ett hem fyllt med livskvalitet och trivsel nära vatten, åker och äng. 
    
    Fastighetens byggnad är ursprungligen uppfört 1968 men har därefter genomgått renovering och tillbyggnad. Under 2008-2016 har nuvarande ägare löpande utvecklat byggnaden och förädlat ytorna kring huset och i trädgården. Allt för en ökad livskvalitet och trivsel. 
    
    Med ett trivsamt läge, i en arbetad trädgård, bestående av "rum" och flera uteplatser av olika karaktär finns möjlighet att njuta av året såväl inne som ute. En enkel promenad tar dig till strandremsorna längs kusten. 
    
    Fasaden är målad i vacker svart slamfärg och vita knutar förhöjer och smyckar. Stenläggningar och inramade planteringar skapar ett välvårdat intryck.
  • Fastighetsbeteckning: Kalmar Hagbytorp 10:28
  • Byggnadsår: 1968
  • Om/tillbyggnadsår: 2006
  • Utförda renoveringar:
    Fastigheten har löpande genomgått förändringar och underhåll har skett under perioden 2008-2016. Uteplatser har skapats, stenlagts och byggts till, liksom en gjuten pool inom inhägnat område. Här finns plats för den stora grillfesten, där den som vill vila kan söka skydd i tillhörande pool hus. Varför inte ta en dusch bakom betong? Garanterat insynsskyddat och så påhittigt.
    
     Fönster har bytts liksom nya glasdörrar satts in.
    
    Även interiört har huset genomgått total renovering av samtliga ytskikt och här kan man verkligen se att nuvarande ägare har en känsla för färg och form utöver det vanliga. Idérikt, mysigt och hela hemmet andas en känsla av just hemtrevnad.
  • Ventilation: Självdrag
  • Fönster: 3-glasfönster isoler samt 2 glas.
  • Avlopp: Kommunalt avlopp
  • Vatten: Kommunalt vatten året om
  • Grund: Krypgrund,(delvis) Platta på mark
  • Uppvärming: Direktverkande el samt luft/luftvärmepump (el) & ved
  • Stomme:Trä
  • Grundmur:Betong
  • Fasadtyp:Träfasad
  • Andra byggnader:
    Fastighetens carport har blivit garage med plats för en bil. Denna byggnad är byggd på betongplatta och har en svartslammad fasad för att stämma överens med övriga. Till garaget finns också ett tillhörande förrådsrum. Här finns möjlighet för enklare uppvärmning för den som så önskar.  Garaget har en luft/luft värmepump. Byggnaden ger en fin inramning till tomten och fastigheten.
  • Under perioden 2008-2016 har nuvarande ägare utfört en rad renoveringar och förbättringar på fastigheten. Köksinredning har bytts liksom anläggning av pool och poolområde. Uteplatser i form av altan har skapats tillsammans med stenläggningar. Fönster har bytts liksom nya glasdörrar satts in.

Övriga rättigheter och belastningar

  • Typ: Gemensamhetsanläggning
  • Beskrivning:
    Kalmar Hagbytorp Ga:2

  • Typ: Planer och bestämmelser
  • Beskrivning:
    Hagbytorp 10:1, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19671127)

  • Typ: Gemensamhetsanläggning
  • Beskrivning:
    Kalmar Hagbytorp Ga:1

  • Typ: Planer och bestämmelser
  • Beskrivning:
    Hagbytorp 10:1(kolboda), Ändring av dp (Beslutsdatum: 19961114)

Energideklaration

  • Energistatus: Energideklaration är utförd
  • Energideklaration utförd: Mar, 2015
  • Energiprestanda: 126 kWh/m²
  • Energiklass: C
  • Besiktningsman: Markus Johansson Anticimex Kalmar

Övrigt

  • Fastigheten är del i samfällighet.

Inteckningar

  • Inteckningar: 6
  • Totalt belopp: 1 306 000kr

Ekonomi

  • Försäkringsavgift: 3 450 kr/år
  • Vatten- & avloppsavgift: 1 500 kr/år
  • Sotning: 1 000 kr/år
  • Samfällighet: 2 500 kr/år
  • Renhållningsavgift: 2 500 kr/år
  • Elkostnad: 18 000 kr/år
  • Försäkring:
    Ölands försäkringar
  • Driftkostnad: 28 950kr/år
  • Boendekalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Området

  • Hagby som tillhör Kolboda, ligger vackert beläget längs Östersjöns kustremsa. Naturskönt och barnvänligt med närhet till Kalmar, närmare bestämt 2,5 mil söder om stadskärnan.Hagby  består av byarna Norra Hagby, Södra Hagby, Hagbytorp, Wallby och Yxneberga, samt ensamgården Holmskvarn.  
    Hagby erbjuder Dig nästan allt Du kan tänka Dig. Lugna skogar att promenera i, eller intagande kust och strand. Öppenhet och fridfullhet. 
    Med sitt läge har orten varit befolkad redan tidigt och många är de fornfynd som gjorts på platsen redan så tidigt som sten-brons och järnåldern.  Även kyrkan är väl värd att nämnas med sina anor från medeltiden och klassas som en av de bästa bevarade sk. rundkyrkor i vårt avlånga land. 
    I Kolboda kan Du som lever och bor njuta av livet på ett enkelt sätt. Här finns Kolbodabaden, Kolboda båten som tar Er ut på sälsafari eller varför inte se vad som finns på havets botten med dykarutrustning. I själva området kring fastigheten finns också en god gemenskap m bl vinklubb. 
    Så missa inte en vandring i området när Ni kommer på visning! Det är väl värt ett besök.

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning
Close search
Back To Top